租赁方式
　　金泰之家连锁酒店租赁符合要求的物业，并由金泰之家连锁酒店按“金泰之家酒店”的连锁样板店投资改造装修。金泰之家连锁酒店定期交纳业主方租赁费用，为业主提供稳定的收入，合作期限15年。

合资经营方式
　　双方共同组建酒店管理公司，按投入比例占股，充分发挥金泰之家品牌的影响力，客源优势，对酒店运营管理，双方按照出资比例成立酒店管理公司对该酒店进行管理，并按比例分红，合作期限为15年。酒店按“金泰之家酒店”的连锁样板店改造装修。改建后的酒店加入金泰之家酒店连锁经营管理体系，由金泰之家连锁酒店指派总经理进行运营管理。

建筑物

一：利用招待所、宾馆、办公楼、厂房等旧物业进行改造

（1）建筑物为长方体，建筑面积在3000-6000㎡的范围内,宽度或进深以14米左右为最佳；旧招待所、宾馆客房间数在80间以上；

（2）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造；

（3）红线范围内有一定回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区.

（4）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5 – 6 m宽，要考虑通向停车场的流向，有回车路线，停车位在20个左右；

（5）基础设施情况（最佳）：

I.水－进水管径75mm以上

II.电－用电不低于350KVA

III.排污－纳入市政排污管网，有化粪池

IV. 通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视

V.供暖（北方地区）—设施到位；

VI.消防—两个以上消防楼梯，楼层消防疏散间距不超过20米，70立方米消防水池容量。如不符标准，需具备修建的空间。

（6）房屋使用性质最好是商业服务业或者具备变更为前者的可能；

（7）房产产权清晰，尽量回避银行抵押物业；

二：小块空地建造或购买土地

（1）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内；

（2）占地面积300-1000㎡左右，具体面积视地理位置与价位而定；

（3）该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地；

（4）该地块容积率符合改造后的需要。